名寄帳・評価証明書とは？相続で必要な理由と取得方法を解説

相続財産に不動産が含まれる場合、「名寄帳（なよせちょう）」「評価証明書」という書類が必要になります。聞き慣れない言葉かもしれませんが、相続登記や遺産分割協議書の作成には欠かせない資料です。今回はこの2つの書類について解説します。

名寄帳とは

名寄帳は、特定の人が、その市区町村内に所有している不動産（土地・家屋）を一覧にまとめた台帳です。市区町村の資産税課・固定資産税課などで取得できます。

相続の場面で名寄帳が重要になるのは、「亡くなった方が、把握できている以外にも不動産を持っていないか」を確認できるからです。ご家族が把握していた不動産以外に、山林や小さな土地など、思わぬ不動産が名寄帳から見つかることもあります。

評価証明書（固定資産評価証明書）は、その不動産の固定資産税評価額を証明する書類です。相続登記の際の登録免許税の計算や、遺産分割協議で不動産の価値を把握する際に必要になります。こちらも不動産の所在する市区町村役場で取得します。

ここで注意したいのが、名寄帳は「市区町村単位」で管理されているという点です。亡くなった方が複数の市区町村に不動産を所有していた場合（例えば、藤沢市の自宅と、他の市町村の山林など）、それぞれの市区町村ごとに名寄帳を取得する必要があります。

「藤沢市内の不動産しか把握していなかったが、実は他の市にも土地があった」というケースは実務でも珍しくありません。相続財産をもれなく把握するためにも、被相続人の生活歴（過去の居住地、実家の所在地など）を踏まえて、複数の市区町村への確認を検討することをおすすめします。

窓口まで出向けない場合、郵送での請求も可能です。ただし、市区町村によって申請書の様式や必要書類（本人確認書類の写し、手数料分の定額小為替など）が異なるため、事前にその市区町村のホームページで確認するか、電話で問い合わせてから郵送するとスムーズです。

当事務所では、名寄帳・評価証明書の取得を含め、複数の市区町村にまたがる相続財産の調査も承っています。「うちの実家、他にも土地があった気がする」という段階でも、まずはご相談ください。